近日，隨著住建部、發(fā)改委等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》（以下簡稱“通知”），地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步升溫的消息受到了市場參與者的普遍關(guān)注。

《通知》中明確，力爭用3年左右時間，實(shí)現(xiàn)國內(nèi)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。違法違規(guī)行為得到有效遏制，監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降。

有機(jī)構(gòu)人士指出，近期樓市調(diào)控正在繼續(xù)加強(qiáng)。由于當(dāng)前我國樓市總體處于偏熱狀態(tài)，考慮到房地產(chǎn)貸款集中管理制度、房地產(chǎn)市場秩序整治機(jī)制等長效機(jī)制的逐步推行，預(yù)計(jì)下半年樓市環(huán)境保持收緊態(tài)勢，房屋銷售和房地產(chǎn)投資增速緩慢回落。

融湖投資董事長王慶華表示，未來房地產(chǎn)市場降溫將以開發(fā)商主動控杠桿為主。

據(jù)王慶華介紹，目前從全國范圍來看，房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，只有一些一二線城市出現(xiàn)了略熱的情況，這是必然的，因?yàn)槿肆骱唾Y金流都在往一二線城市集中，一二線地產(chǎn)也會繼續(xù)穩(wěn)步上漲，而三四線地產(chǎn)將持續(xù)萎縮。

“從這個角度可以驗(yàn)證，大部分布局于三四線地產(chǎn)的開發(fā)商出現(xiàn)明顯的銷售變慢，資金周轉(zhuǎn)不靈等情況。另一方面，國內(nèi)外市場實(shí)際貸款利率明顯上升，尤其在香港發(fā)行的美元債利率升幅可觀，進(jìn)一步限制了開發(fā)商的融資能力。”王慶華說。

據(jù)記者了解，房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境自去年底以來持續(xù)趨緊。比如今年2月底，自然資源部發(fā)布的22個重點(diǎn)城市實(shí)施住宅用地“兩集中”的政策，從土地端發(fā)力，減少土地哄搶，促進(jìn)各地土地交易市場平穩(wěn)，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”；深圳于三月份加碼涉房地產(chǎn)類貸款資金監(jiān)管，要求商業(yè)銀行每季度將經(jīng)營貸、按揭、開發(fā)貸、消費(fèi)貸、信用卡等排查結(jié)果報(bào)送監(jiān)管機(jī)構(gòu)，此項(xiàng)舉措被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是樓市資金監(jiān)管收緊的又一跡象。

對此，淳石集團(tuán)合伙人楊如意表示，《通知》的發(fā)布，加上此前出臺的“三道紅線”“雙集中”等限制政策，導(dǎo)致房企杠桿率普遍回落，業(yè)績因此受到負(fù)面影響，同時，各地土地價格攀升，房企拿地成本大幅上漲，超過房價漲幅，利潤空間受到擠壓，利潤率下滑，微利已成為行業(yè)大趨勢。

事實(shí)上，正如楊如意所說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的日子確實(shí)有些“難熬”。

東方財(cái)富Choice金融終端數(shù)據(jù)顯示，截至目前，A股市場房地產(chǎn)開發(fā)板塊（按申萬行業(yè)分類）116家上市公司，已有46家發(fā)布了半年報(bào)業(yè)績預(yù)告。

按業(yè)績預(yù)告類型來看，上述46家上市公司當(dāng)中，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)凈利潤同比減少的有26家，占比約56.52%；同比增長的有19家，占比約41.3%；1家不確定。

對此，楊如意認(rèn)為，房地產(chǎn)市場調(diào)控的持續(xù)加碼，表明了政府抑制房價上漲的堅(jiān)定態(tài)度。而房地產(chǎn)限制政策分別從需求端（投資需求）、桿率等方面著手，同時剎車，抑制房價快速上漲，這些因素對房地產(chǎn)板塊股價的影響均較為負(fù)面。

數(shù)據(jù)顯示，截至7月27日收盤，A股市場房地產(chǎn)開發(fā)板塊指數(shù)（851811.SWI）今年以來已經(jīng)下跌20.47%，對于未來板塊內(nèi)個股的投資價值，楊如意認(rèn)為，房地產(chǎn)板塊后續(xù)可能出現(xiàn)分化，龍頭更經(jīng)得起風(fēng)浪，中小市值房企可能面臨經(jīng)營惡化、被收購等情況?？梢躁P(guān)注杠桿率相對較低、規(guī)模較大的房地產(chǎn)開發(fā)龍頭，在行業(yè)低谷期有望通過并購重組、資金實(shí)力、拿地優(yōu)勢等獲取更高的市場份額，順利度過困難時期。

王慶華認(rèn)為，對于地產(chǎn)，較為看好一二線城市樓市，但對于投資房地產(chǎn)開發(fā)板塊，持謹(jǐn)慎態(tài)度，尤其對于以三四線城市為主要布局的開發(fā)商需要格外注意，包括一些高杠桿運(yùn)營的園區(qū)和商業(yè)等地產(chǎn)。