近期，房企上市公司密集發(fā)布2022年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告。截至7月19日，A股共有79家房企上市公司發(fā)布了2022年中報(bào)預(yù)告。其中共有24家公司業(yè)績(jī)預(yù)減，22家公司業(yè)績(jī)首虧，12家公司業(yè)績(jī)?cè)鎏潱?家公司續(xù)虧。業(yè)績(jī)下滑企業(yè)占比超七成。不過，還有多家企業(yè)預(yù)計(jì)中報(bào)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，其中6家公司業(yè)績(jī)扭虧，8家公司業(yè)績(jī)減虧，5家公司業(yè)績(jī)預(yù)增，1家公司業(yè)績(jī)略增。上半年上市房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。

“業(yè)績(jī)分化的主要原因一方面是近些年部分房企主動(dòng)轉(zhuǎn)型壓降風(fēng)險(xiǎn)的結(jié)果，另一方面則是由于本次房地產(chǎn)下行周期風(fēng)險(xiǎn)暴露的地域性和時(shí)間線差異，造成企業(yè)績(jī)效差異拉大?！敝袊?guó)人民大學(xué)國(guó)際貨幣所研究員陳佳在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)說。

房企上市公司業(yè)績(jī)分化

截至目前發(fā)布的上半年業(yè)績(jī)預(yù)告中，大部分房企業(yè)績(jī)呈現(xiàn)下滑。共有10家企業(yè)虧損額度下限在10億元以上，虧損金額最多的高達(dá)46億元。在這10家企業(yè)中，有7家為首次出現(xiàn)業(yè)績(jī)虧損。

2022年上半年首開股份預(yù)計(jì)虧損13億元至14億元，去年同期為盈利8.48億元。對(duì)于業(yè)績(jī)虧損原因，首開股份表示，受房地產(chǎn)周期及疫情反復(fù)影響，上半年竣工交用結(jié)利項(xiàng)目比去年同期減少。此外，本期結(jié)利項(xiàng)目主要為毛利率較低的現(xiàn)房尾盤項(xiàng)目，營(yíng)業(yè)收入下降。“不過，公司開發(fā)項(xiàng)目已全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，當(dāng)前無因疫情、資金等原因造成停工的現(xiàn)象?！笔组_股份表示。

此外，華遠(yuǎn)地產(chǎn)預(yù)計(jì)上半年虧損1.8億元至2.7億元，去年同期盈利5786.07萬元?！百?gòu)房者持幣觀望心態(tài)依舊，市場(chǎng)整體的供求和成交尚無明顯轉(zhuǎn)暖跡象，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售規(guī)模尚未完全筑底，企業(yè)資金回籠仍受限，市場(chǎng)成交走勢(shì)仍未見明顯改善?！比A遠(yuǎn)地產(chǎn)表示。

對(duì)于上市房企的業(yè)績(jī)虧損情況，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，多家房企業(yè)績(jī)首虧其實(shí)也符合預(yù)期。由于房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)不好，不少公司會(huì)降價(jià)促銷。諸如此類的操作，導(dǎo)致銷售成本高企，會(huì)進(jìn)一步影響企業(yè)業(yè)績(jī)。

“從宏觀維度看，統(tǒng)計(jì)局公布了二季度和上半年初步核算結(jié)果，房地產(chǎn)行業(yè)降速最顯著，位列所有產(chǎn)行業(yè)部門倒數(shù)第一；微觀維度看，截止到6月份70城新房銷售價(jià)格連續(xù)十個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)?！标惣颜f道，“宏觀數(shù)據(jù)直接決定了大部分房企虧損的大格局，微觀數(shù)據(jù)決定了房企銷售毛利降低。”

雖然超七成上市房企業(yè)績(jī)下滑，但是還有多家公司業(yè)績(jī)逆勢(shì)上漲。

目前上市房企中歸母凈利潤(rùn)增長(zhǎng)額度最多的企業(yè)為金融街，公司預(yù)計(jì)今年上半年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)10.87億元至12.69億元，同比上漲80%至110%。不過，公司此次業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)主要來自非經(jīng)常性損益。報(bào)告期內(nèi)，金融街將持有的北京金融街麗思卡爾頓酒店出售給北京金融街投資（集團(tuán)）有限公司，其轉(zhuǎn)讓收益對(duì)公司歸母凈利潤(rùn)影響約7.8億元。此外，公司聘請(qǐng)獨(dú)立第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值進(jìn)行審核，其公允價(jià)值變動(dòng)損益對(duì)公司歸母凈利潤(rùn)影響約為1.2億元。

此外，有6家上市房企業(yè)績(jī)扭虧。其中*ST銀億實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)最高，為3.5億元至4億元，公司表示，本報(bào)告期業(yè)績(jī)較上年同期扭虧為盈主要是因?yàn)楣靖鶕?jù)重整計(jì)劃完成部分以股抵債后產(chǎn)生債務(wù)重組收益約9.9億元所致。

房地產(chǎn)政策利好頻出

下半年行業(yè)基調(diào)以調(diào)整為主

“雖然目前房地產(chǎn)行業(yè)處于下行期，但是我們也不能一概而論，不能一刀切?！标惣褜?duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者說，“近期也有不少利好房地產(chǎn)行業(yè)的基本面因素?！?/p>

多地限購(gòu)限售政策松綁、降低首付比例、降低房貸利率、加大公積金購(gòu)房支持力度……政策刺激下，房地產(chǎn)貸款呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。據(jù)了解，6月份房地產(chǎn)貸款新增規(guī)模較5月份明顯提升，連續(xù)兩月環(huán)比多增。預(yù)計(jì)6月份房地產(chǎn)貸款新增超1500億元，較5月環(huán)比多增2500億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款多增1000億元，個(gè)人住房貸款多增1500億元。

行業(yè)上市公司對(duì)發(fā)展前景抱有較為樂觀的態(tài)度?；浐赀h(yuǎn)A2022年上半年預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)為正，不過與2021年同期相比有較大降幅。對(duì)此，公司表示主要是因?yàn)楣驹谑鄣淖誀I(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目較少，預(yù)計(jì)本期地產(chǎn)銷售收入同比下降較大。此外，在股權(quán)合作項(xiàng)目方面，已售商品房本期達(dá)到收入確認(rèn)條件的情形較少，公司相應(yīng)投資收益減少。“宏觀銷售環(huán)境相比今年一季度已略顯好轉(zhuǎn)，對(duì)前期淡季和疫情疊加的不利影響有所疏解?！被浐赀h(yuǎn)A表示。

“雖然近期有不少利好政策頒布，但可以肯定的是，房地產(chǎn)依靠粗放型獲得高速甚至超高速發(fā)展的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。未來那些發(fā)展戰(zhàn)略更契合、服務(wù)能力更強(qiáng)大、科技實(shí)力更高超、轉(zhuǎn)型模式更成功的房企才有可能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)增長(zhǎng)、高質(zhì)量發(fā)展。下半年的總體基調(diào)對(duì)房企而言還是調(diào)整為主，守好基本盤，為未來的大發(fā)展創(chuàng)造條件，提升內(nèi)力。”陳佳說。