今日宏觀事件及評論

多部委聯合出臺樓市二次調控措施房貸首付30%及以上

為進一步貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神,國家有關部委近日分別出臺措施,鞏固房地產市場調控成果,促進房地產市場健康發(fā)展。相關措施主要有:

一是各地要加大貫徹落實房地產市場宏觀調控政策措施的力度。要立即研究制定貫徹落實國發(fā)[2010]10號文件的實施細則。已印發(fā)實施細則的地區(qū),要根據最近國家有關部委出臺的政策措施進行調整和完善。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市,要在一定時間內限定居民家庭購房套數。嚴格施行問責制,對政策落實不到位、工作不得力的,要進行約談,直至追究責任。

二是完善差別化的住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買商品住房,首付款比例調整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭,嚴格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款的管理,禁止用于購買住房。對不認真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行,一經查實要嚴肅處理。繼續(xù)支持房地產開發(fā)企業(yè)承擔中低價位、中小套型商品住房項目和參與保障性安居工程的貸款需求。

三是調整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查,重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發(fā)項目進行土地增值稅的清算和稽查。加快推進房產稅改革試點工作,并逐步擴大到全國。

四是切實增加住房有效供給。各地要加大對各地2010年住房建設計劃和用地供應計劃實際完成情況的督察考核力度,切實落實中小套型普通商品住房和保障性住房建設計劃和供地計劃。房價上漲過快的城市,要增加居住用地的供應總量。認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設,抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款政策。

五是加大住房交易市場檢查力度,依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對房地產開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為,有上述違法違規(guī)記錄的房地產開發(fā)企業(yè),要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地,各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款和貸款展期。

評論：

國發(fā)[2010]10號文件出臺后，在一定程度上遏制了各地房價過快上漲的勢頭，但8月以來，房地產出現了回暖跡象，此時，“二次調控政策”的出臺顯示了中央對打擊房地產市場的決心。調控新政的出臺很可能拉開了進一步調控的序幕，但短期內的主要影響或將體現在對購房者的心理打擊上。

央行：增強匯率彈性繼續(xù)實施適度寬松貨幣政策

中國人民銀行貨幣政策委員會日前召開第三季度例會指出,下一階段要繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策,增強匯率彈性。

會議強調,下一階段,要繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策,保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,增強調控的針對性和靈活性。要密切關注國內外經濟金融形勢的新變化,靈活運用多種貨幣政策工具,保持貨幣信貸適度增長;認真落實“有扶有控”的信貸政策,繼續(xù)調整優(yōu)化信貸結構。

會議指出,將進一步完善人民幣匯率形成機制,重在堅持以市場供求為基礎,參考一籃子貨幣進行調節(jié),增強匯率彈性。

自央行6月宣布增強匯率彈性以來,人民幣對美元已升值2.08%,其中9月升幅為1.8%。中國外匯交易中心數據顯示,29日銀行間外匯市場人民幣匯率中間價1美元對人民幣6.6936元,再破6.7元,人民幣對美元中間價較28日躍升115基點,又一次創(chuàng)出匯改以來新高。

對于經濟形勢的判斷,會議認為,世界經濟正在逐步復蘇,但結構性問題和風險仍然比較突出。我國經濟運行態(tài)勢總體良好,繼續(xù)朝著宏觀調控的預期方向發(fā)展,但管理通脹預期、保持經濟平穩(wěn)較快發(fā)展、調整經濟結構和轉變經濟發(fā)展方式的任務依然艱巨。今年以來我國貨幣信貸合理增長,銀行體系流動性基本適度,人民幣匯率雙向浮動,彈性增強,金融體系繼續(xù)平穩(wěn)運行。

十一長假前,央行持續(xù)通過公開市場向銀行體系注入流動性,9月份累計凈投放資金3300億元,創(chuàng)下半年公開市場單月凈投放紀錄。

評論：

根據美國勞工部，美國8月失業(yè)率為9.6%，失業(yè)率的居高不下令奧巴馬政府支持率一路下滑，目前已跌至45%。國會中期選舉在即，近期奧巴馬政府為拉選票不斷對人民幣施壓，美方甚至拋出人民幣被低估40%的說法。但以中國目前的經濟形勢和人口結構而言，人民幣不宜大幅升值，因而，從協調各方利益的角度來看，推進人民幣國際化進程且增加人民幣匯率彈性無疑是上上策。

滬深300指數技術視角

上周四滬深300指數在重要時間之窗出現變盤，報收光頭光腳中陽線，將短期下跌的可能基本排除，未來數周，整體將呈現振蕩走高的態(tài)勢。
雖然短期下探2723點的可能被排除，但高位的壓力仍然在3060點，沖擊該點前會在3018點附近遇到一次洗盤，可能出現盤中較大的波動。

從循環(huán)周期的角度看，未來3個月內，最重要的時間之窗在10月12日、10月21日、11月8日、11月24日和12月12日。

綜合分析，我們傾向于認為10月12日可能會上攻到3018點附近，并在10月21日前后沖擊3060點。這個位置是自然法則的關鍵阻力位，直接突破的可能性并不大。下降壓力線最近1周時間內的點位也正好處在3060點附近，預期多空會在此展開激烈的爭奪。

3060點展開的調整非常關鍵，如果跌破2943點，則有80%的可能性回落到2745點附近。但若守住，則可能在短期內沖擊3136點附近的360度循環(huán)阻力位，隨后的調整有可能下跌到2836點附近。

從江恩理論的角度看，若能夠沖擊到3136點，也有可能在短期內見到3267點。這個位置難以在直接突破，預期將出現一波幅度較大的調整。見到3267點的時間可能在11月24日之前，但最早不會早于11月8日。

現貨市場板塊策略

短期內建議關注西部地區(qū)、能源、食品、飲料與煙草、稀缺資源、成渝特區(qū)、耐用消費品與服裝、黃金概念、航天軍工。

股指期貨投資策略

周五建議IF1010觸發(fā)以下條件時入場交易：

1) 開盤點下方15點買入，止損設置在開盤點下方20點。

2) 突破開盤點上方10點買入，止損設置在開盤點上方5點。

3) 沖擊2995點附近后若回落2933點建議買入，止損設置在2923點。

4) 2995點輕倉賣出，止損設置在3001點，止盈設置在2940點。

所有交易都在浮動盈利超過30點后，止盈設置在20點位置。超過20點后，止盈設置在10點位置。超過10點后，止盈設置在2點位置。